경매는 부동산 시장에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 특히 최근 부산 강서구 명지동에 위치한 아파트 경매 소식은 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다.
이 아파트의 감정가는 7억 500만 원으로, 최저가는 4억 9350만 원이 설정되어 있어, 여러분도 투자 기회를 얻을 수 있습니다.
이 글에서는 경매 절차, 매수 대리 서비스, 그리고 해당 아파트의 입지와 환경요소에 대해 상세히 살펴보겠습니다.
누가 이 매물에 관심을 가져야 할지 궁금하시다면 읽어보시기 바랍니다.
부산 강서구 명지동 아파트 경매 개요
부산 강서구 명지동에 위치한 아파트, 영어도시퀸덤1차아인슈타인타운은 최근 경매에 나왔습니다. 해당 아파트의 감정가는 7억 500만 원이며, 면적은 토지 80.44㎡(약 24.33평) 및 건물 144.5㎡(전용 43.71평)의 공간을 제공합니다.
경매에서 제시된 최저가는 4억 9350만 원, 이는 감정가의 70%로 설정되어 있습니다.
해당 아파트 단지는 2009년 5월에 사용 승인을 받았으며, 17개 동으로 이루어진 1112세대 규모를 자랑합니다.
시공은 (주)영조주택에서 진행하였으며, 방 4개와 욕실 2개의 구조를 갖추고 있습니다.
이 아파트는 14층 건물 중 6층에 위치하고 있으며, 남향으로 햇볕이 잘 들어오는 장점을 지니고 있습니다.
이번 경매 현황에서는 7명이 입찰에 참여하였으며, 낙찰가는 6억 2020만 원으로, 감정가의 88%에 달합니다. 보증금은 4천 935만 원으로, 이는 최저가의 10%에 해당합니다.
매각 기일은 2023년 7월 3일로 예정되어 있습니다.
부산지법서부지원에서 진행되는 본 경매는 명지동 내 유리한 접근성과 더불어 교육과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트를 포함하고 있어, 경매 관심자들에게 좋은 기회를 제공할 것으로 예상됩니다.
아파트 입지 및 환경요소
부산 강서구 영어도시퀸덤1차아인슈타인타운은 명지동 명호초등학교 바로 동측에 위치하고 있으며, 주변 교통망이 잘 발달되어 있습니다. 왕복 4차선 도로와 가까운 거리에 있으며, 근처에는 시내버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
이러한 접근성은 거주자들에게 큰 추가 가치를 부여합니다.
주변 환경 또한 주거지로 적합한 요소를 갖추고 있습니다.
이 지역은 아파트 단지, 근린 시설, 상업 점포, 학교 등이 혼재하여, 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.
그렇기 때문에, 이 지역의 거주자들은 필요한 모든 생활 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
특히, 본 단지는 각종 놀이 편익 시설과 조경 시설이 잘 조성되어 있어 어린이와 가족 단위 거주자에게 적합한 주거 환경을 제공합니다. 주차 공간 역시 확보되어 있으며, 대부분 차량은 지하 주차장에 편리하게 주차할 수 있도록 되어 있습니다.
이외에도, 동간 간격이 넓은 본 아파트는 앞동과의 가림 현상이 적어, 쾌적한 생활 공간을 제공합니다.
향후 가치 상승이 기대되는 지역으로 판단됨에 따라, 실거주 및 투자 양쪽에서 긍정적인 신호를 확인할 수 있습니다.
법원 경매 절차 및 매수 대리 서비스
부산 강서구 영어도시퀸덤1차아인슈타인타운의 경매 절차는 비교적 순조롭게 진행될 것으로 보입니다. 경매 매수 대리를 의뢰할 경우, 의뢰 계약 절차가 마련되어 있으며, 상담 시 진행 방식에 대한 구체적 안내가 이루어집니다.
여기서 중요한 점은 권리 분석비로 약 30~50만 원이 소요되며, 경매 매수대리 의뢰 계약서를 작성해야 한다는 것입니다.
매수 대리인은 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 진행하여, 의뢰자에게 가장 유리한 정보와 조언을 제공하게 됩니다.
이 과정에서는 확인 설명서와 사건 카드를 작성하여, 법적 기간 내에 보관해야 합니다.
매수 대리인은 낙찰 성공 시 감정가의 1% 또는 최저가의 1.5%에 적용되는 본 수수료를 지불하는 방식으로, 가격이 결정됩니다.
부산지법 경매 매수 대리 등록이 필요하며, 이는 경매 입찰부터 최종 명도 이사까지 전 과정에 걸쳐 책임을 지는 구조입니다. 이러한 전문 서비스를 통해, 경매 절차에 대한 이해를 높이고, 보다 나은 결과를 도출할 수 있는 기회를 제공받게 됩니다.
매각물건의 경쟁력 및 미래 가치
영어도시퀸덤1차아인슈타인타운 아파트는 그 입지와 편의시설이 갖춰진 점에 비춰볼 때, 입찰 경쟁력이 높은 물건이라고 평가됩니다.
특히, 본 단지는 대규모 아파트 단지로서의 장점 외에도, 지역 발전 가능성이 높아 연간 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 점은 경매 참여자에게 유리한 판단 근거가 될 수 있습니다.
현재의 시세와 감정가를 검토할 경우, 부산 강서구의 부동산 시장이 활발히 움직이고 있는 것을 알 수 있습니다.
특히, 명지신도시 개발과 같은 대규모 프로젝트로 인해 해당 지역의 거주 수요가 증가할 것으로 예상되며, 이는 뿐만 아니라 이 지역의 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
또한, 상업시설과 교육기관이 근처에 위치하여, 주민들의 주거 만족도를 높이는 데 기여하고 있습니다.
따라서, 해당 아파트의 미래 가치에 대한 긍정적인 전망이 존재하며, 경매 참여자들은 능동적으로 해당 원자재에 대한 관심을 가지고 투자 결정을 해야 할 것입니다.
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부산 강서구 명지동의 영어도시퀸덤1차아인슈타인타운은 주변 환경이 매우 매력적인 아파트입니다. 이 지역은 교육과 생활 인프라가 잘 조성되어 있어 거주자에게 큰 편의를 제공합니다.
또한, 경매 절차에 대한 전문적인 대리 서비스가 있어, 보다 안전하게 거래할 수 있습니다.
이러한 아파트의 투자 가치는 점점 높아지고 있으며, 앞으로의 부동산 시장 전망도 밝습니다.
이 아파트의 미래 가치를 예측하며, 경매 과정에 대한 상세한 정보를 통해 투자 결정을 하는 데 도움이 되기를 바랍니다.